Ev Alırken Tapu Masrafları Ne Kadar Tutar?

Bir konut veya gayrimenkul satın alırken, satış bedeli dışında bazı ek masraflarla karşılaşırsınız. Bunların en büyüğü tapu harcıdır.

Tapu Harcı Oranı

Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır. Bu oran alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır: alıcı %2, satıcı %2 öder. Uygulamada bu harcı genellikle alıcı üstlenir, ancak yasal olarak her iki taraf da sorumludur.

Matrah Nasıl Belirlenir?

Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, gayrimenkulün emlak vergisi (rayiç) değerinden düşük olamaz — düşük gösterilirse cezai işlem uygulanabilir.

Döner Sermaye Bedeli

Tapu harcına ek olarak, işlem sırasında bir de döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Bu bedel, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) 2026 için belirlediği 2.227 TL'lik gösterge tutarın, işlemin yapıldığı tapu müdürlüğünün yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Bu yüzden müdürlüğe göre yaklaşık 2.200 TL ile 6.700 TL arasında değişir; büyük şehirlerde üst uca yakındır. Kesin tutarı işlemi yapacağınız tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.

Örnek Hesaplama

3.000.000 TL değerindeki bir ev için:

• Toplam tapu harcı: 3.000.000 × %4 = 120.000 TL
• Alıcının payı: 60.000 TL
• Satıcının payı: 60.000 TL

Kendi işleminiz için tam hesaplamayı görmek üzere tapu harcı hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.