Bu Hesaplayıcı Hakkında
Bir gayrimenkul alım satımında tapu devri sırasında, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı 4 sayılı tarife uyarınca hem alıcıdan hem satıcıdan tapu harcı tahsil edilir. Bu hesaplayıcı, satış bedelini girerek alıcı payına düşen %2'lik harç, satıcı payına düşen %2'lik harç ve bu ikisinin toplamı olan %4'lük toplam tapu harcı tutarını hesaplar; uygulamada taraflar aksini kararlaştırmadıkça bu oran genellikle eşit paylaşılır. Ayrıca tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken döner sermaye bedelinin tahmini aralığını da gösterir: bu bedel, TKGM'nin 2026 gösterge tutarı olan 2.227 TL'nin işlemin yapıldığı tapu müdürlüğünün yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur ve yaklaşık 2.200 TL ile 6.700 TL arasında değişir; büyük şehirlerde üst uca yakındır. Böylece toplam işlem maliyetine dair daha gerçekçi bir fikir edinebilirsiniz. Ev almayı veya satmayı planlayan, işlem öncesi bütçesini netleştirmek isteyen alıcı ve satıcılar, ya da bir emlak danışmanı adına hızlı bir ön hesap yapmak isteyenler bu aracı kullanabilir. Önemli bir nokta: tapu harcı, resmi senette beyan edilen ve emlak vergisi değerinden düşük olamayacak gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır; bedelin düşük gösterilmesi cezai yaptırımlara yol açabilir. Döner sermaye bedelinin kesin tutarını öğrenmek için işlemi yapacağınız tapu müdürlüğüne başvurmanızı öneririz.
Toplam Tapu Harcı (%4)
80.000 ₺
- Satış Bedeli
- 2.000.000 ₺
- Alıcı Harcı (%2)
- 40.000 ₺
- Satıcı Harcı (%2)
- 40.000 ₺
- Toplam Harç (%4)
- 80.000 ₺
- Döner Sermaye (tahmini)
- 2.200 ₺ - 6.700 ₺
Döner sermaye bedeli, TKGM'nin 2026 gösterge tutarı olan 2.227 ₺ ile işlemin yapıldığı tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı çarpılarak bulunur. Bu nedenle müdürlüğe göre yaklaşık 2.200 ₺ ile 6.700 ₺ arasında değişir; büyük şehirlerde üst uca yakındır. Döner sermaye toplam harca dahil edilmemiştir. Kesin tutar için işlemi yapacağınız tapu müdürlüğüne danışmanız önerilir.
Bu hesaplayıcılar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, resmi veya hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kesin sonuçlar için bir mali müşavir veya muhasebeciye danışmanızı öneririz.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı nasıl hesaplanır?+
Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır. Bu oranın yarısı (%2) alıcıdan, diğer yarısı (%2) satıcıdan tahsil edilir. Uygulamada taraflar aksini kararlaştırmadıkça harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi de yaygındır.
Tapu harcı matrahı satış bedeli ile aynı mıdır?+
Hayır, her zaman değil. 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre beyan edilen satış bedeli, taşınmazın belediye tarafından belirlenen emlak vergisi (rayiç) değerinden düşük olamaz. Beyan edilen bedel bu değerin altındaysa, harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Döner sermaye bedeli nedir?+
Döner sermaye bedeli, tapu işlemleri sırasında harç dışında ayrıca alınan bir hizmet bedelidir. TKGM'nin 2026 gösterge tutarı olan 2.227 TL'nin, işlemin yapıldığı tapu müdürlüğünün yöresel katsayısıyla çarpılmasıyla bulunur. Bu nedenle müdürlüğe göre yaklaşık 2.200 TL ile 6.700 TL arasında değişir; büyük şehirlerde üst uca yakındır. Kesin tutarı işlemi yapacağınız tapu müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
Bu hesaplayıcı kesin ve resmi bir tutar verir mi?+
Hayır. Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Kesin harç tutarı, taşınmazın emlak vergisi değeri, olası istisnalar (ilk konut alımı gibi) ve döner sermaye bedeli gibi faktörlere göre değişebilir; kesin tutar için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurmanız önerilir.