Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Rehber

Her yıl kira yenileme döneminde ev sahipleri ve kiracılar arasında en çok tartışılan konulardan biri, kira artış oranının ne kadar olacağıdır. Bu konuda yasal bir sınır vardır ve her iki tarafın da bunu bilmesi anlaşmazlıkları önler.

Yasal Üst Sınır Nedir?

Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay güncellenerek açıklanır.

Önemli bir nokta: Bu oran, o ayki "yıllık enflasyon" rakamından farklıdır. Hesaplamada kullanılan rakam, son 12 ayın ortalama değişim oranıdır, tek bir ayın yıllık enflasyonu değil.

Taraflar Sözleşmede Farklı Bir Oran Belirleyebilir mi?

Sözleşmede daha düşük bir artış oranı belirlenmiş olabilir — bu durumda sözleşmedeki oran geçerlidir. Ancak sözleşmede belirtilen oran, yasal TÜFE 12 aylık ortalama sınırını aşamaz. Aşan bir madde geçersiz sayılır.

Ev Sahibi ile Kiracı Anlaşamazsa Ne Olur?

Taraflar yeni kira bedeli konusunda anlaşamazsa, ev sahibi "kira tespit davası" açarak mahkemeden güncel kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir. Mahkeme, emsal kira bedellerini ve yasal artış sınırlarını dikkate alarak karar verir.

Kendi Hesabınızı Yapın

Mevcut kira tutarınızı girerek, güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre yasal olarak uygulanabilecek maksimum yeni kira tutarını öğrenmek için kira artışı hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. Güncel oranı güncelleyerek farklı senaryoları da deneyebilirsiniz.