Bu Hesaplayıcı Hakkında
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanabilecek azami artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu hesaplayıcı, mevcut kira tutarınızı girip TÜFE oranını kullanarak yeni kira tutarınızı ve artış miktarını hesaplamanızı sağlar; varsayılan olarak Eylül 2026 TÜİK verisine göre açıklanan ve Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için üst sınır olan %31,49'luk on iki aylık ortalama TÜFE değişim oranı önerilir, ancak bu oranı TÜİK'in güncel aylık açıklamasına göre kendiniz de değiştirebilirsiniz. TÜİK bu oranı her ay yeniden açıkladığından, kira yenileme tarihinize en yakın ayın verisini kullanmanız kesin sonuç için önemlidir. Kira sözleşmesi yenilenme dönemi yaklaşan kiracılar, artışın yasal sınırı aşıp aşmadığını kontrol etmek için; ev sahipleri ise talep edebilecekleri azami artış tutarını hesaplamak için bu aracı kullanabilir. Hesaplayıcı yalnızca yasal azami sınırı esas alır; taraflar sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırmışsa veya özel bir anlaşma varsa, bu hesaplama sonucu değil, sözleşme hükümleri geçerli olur. Uyuşmazlık durumunda kesin karar için bir hukuk danışmanına başvurmanız önerilir.
Yeni Kira
19.723,5 ₺
- Mevcut Kira
- 15.000 ₺
- Artış Oranı
- %31.49
- Artış Tutarı
- 4.723,5 ₺
- Yeni Kira
- 19.723,5 ₺
Varsayılan %31,49 oranı, Ekim 2026 yenilemeleri için geçerli olan yasal üst sınırdır (Eylül 2026 itibarıyla TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı). Bu oran her ay TÜİK'in açıkladığı yeni orana göre değişir; sözleşmeniz başka bir ayda yenileniyorsa o ay için geçerli oranı TÜİK'in resmi verilerinden kontrol edip yukarıdaki alana girin.
Bu hesaplayıcılar yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, resmi veya hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kesin sonuçlar için bir mali müşavir veya muhasebeciye danışmanızı öneririz.
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?+
Yeni kira, mevcut kiranın (1 + oran ÷ 100) ile çarpılmasıyla bulunur: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Oran ÷ 100). Konut kiralarında bu oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz.
Varsayılan %31,49 oranı neyi ifade ediyor?+
Bu oran, Eylül 2026 dönemi için TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır ve Ekim 2026'da yenilenen konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınırı belirler. TÜİK bu oranı her ay yeniden açıkladığından, farklı bir ayda yenilenen sözleşmeler için o ayın oranı geçerlidir.
Bu oranı neden güncellemem gerekebilir?+
TÜİK, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını her ay yeniden açıklar. Kira artışı yapacağınız ay, hesaplayıcıdaki varsayılan orandan farklı bir oran geçerli olabilir; bu nedenle işlem yapacağınız aydaki güncel oranı TÜİK'in resmi verilerinden kontrol edip alandaki değeri güncellemeniz gerekir.
Bu oran her kira sözleşmesi için geçerli midir?+
Bu sınır konut kiraları için geçerlidir; iş yeri kiraları farklı kurallara tabi olabilir. Ayrıca taraflar sözleşmede bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabilir. Kesin ve güncel bilgi için TÜİK verilerini ve ilgili mevzuatı kontrol etmeniz önerilir.